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20/04/2016

Immobilier - La commission d'agence, "à la tête du client ?"

Est-il normal qu'une agence immobilière propose des honoraires différents en fonction du client ?

DSC05450.JPGUn Havrais m'a posé cette question il y a quelques jours, surpris de voir qu'une agence à qui il a confié la vente de son appartement ait indiqué sur le mandat des honoraires de 7000€ alors que cette même agence propose d'autres biens plus chers avec des honoraires de 5000€.

Y a-t-il une règle dans les honoraires d'agence, ou est-ce que le barème peut être "à la tête du client" ?

Chaque agence possède un barème, au-delà duquel il ne peut aller. Ce barème doit être mis en évidence au sein de l'agence immobilière et vous devez pouvoir y accéder le plus simplement du monde. Toutefois, si la commission maximale autorisée est indiquée, le négociateur qui prend en charge votre appartement ou votre maison peut mettre la commission de son choix, tant qu'il ne va pas au-delà du barème.

Dans la pratique, vous pouvez au sein d'une même agence avoir une commission de 10000€ pour votre appartement et votre voisin, pour un appartement équivalent et affiché au même prix, une commission de 8000€. A vous de faire valoir que le montant de la commission a été mis "à la tête du client" et que vous avez été pris pour un mouton facile à tondre.

Après vérification sur le site internet de l'agence pour laquelle j'ai été contacté, il est en effet assez incroyable de voir qu'un vendeur a obtenu des honoraires de vente de 8000€ pour un appartement à 99 000€ net vendeur... et un autre des honoraires de 5000€ pour un appartement à 115 000€. L'écart est même quasiment du simple au double pour un bien immobilier à environ 200 000 € (12000€ pour l'un et 7000€ pour l'autre, pourtant plus cher).

Si vous avez l'impression d'être le dindon de la farce, à vous d'exiger un avenant au mandat de vente, afin que les honoraires soient cohérents !

Alexandre CAUCHOIS.

Pour la vente de votre maison ou de votre appartement, retrouvez mes conseils immobiliers sur www.vendreseulsamaison.com.

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01/12/2011

L'immobilier en baisse en novembre au Havre

Les prix de l'immobilier sont repartis assez fortement à la baisse ce mois de novembre 2011.

151625529.JPGSelon nos estimations, le prix des produits proposés à la vente a en effet baissé d'un peu plus de 3,5% sur un mois au Havre et dans la proche agglomération.

En cause, selon plusieurs agences, la difficulté qu'ont les acheteurs à se projeter dans l'après-travaux dans certains quartiers, la crise financière et la hausse du chômage.

(Données établies par comparaison des prix de 1 685 biens  destinés aux particuliers, sur Le Havre et sa proche agglomération, hors produits neufs, terrains et garages.)

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15/06/2010

Prison à vendre

maison d'arret du havre.JPGLes arbres remplaceront-ils les barreaux ?

C'était l'une des promesses de campagne du maire, lors des dernières élections municipales : après la fermeture de la maison d'arrêt, elle devait être démantelée et laisser la place à un jardin public.

Si les travaux de réaménagement du quartier Danton vont bien avoir lieu, rien n'assure aujourd'hui l'apparition de fleurs et d'arbres sur le site actuel de la prison. Car l'Etat, propriétaire des lieux, a choisi de vendre ce bien la bagatelle de 8 millions d'euros.

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15/12/2009

La ville va réhabiliter les quartiers Danton, Sainte-Marie, Anatole France et Saint-Léon

DSC00033.JPGLa ville, qui bénéficie déjà des largesses de l'ANRU, va voir quatre de ses quartiers améliorés par le Programme national de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD).

On finissait par penser qu'il n'y avait plus qu'un quartier au Havre, celui de l'Eure, tant les améliorations et aménagements y sont conséquents comparativement à d'autres quartiers laissés à l'abandon depuis trop longtemps.

A commencer par le quartier Danton, connu pour sa prison, ses rues étroites et ses prostituées. Cette image, la ville veut -enfin- la changer. La municipalité s'engage en effet à "éradiquer l'habitat insalubre", en réhabilitant 600 logements. Cela passe par une grande campagne de ravalement, une restructuration de la place Danton, la reconvertion promise lors des municipales du site de la maison d'arrêt, entre autres.

Parmi les autres projets, qui doivent améliorer la qualité de vie dans les quartiers de Sainte-Marie, Anatole France, Saint-Léon et Danton, il faut retenir par exemple l'ouverture d'un pôle famille, qui regroupera crêche, école, centre de loisirs et accueil des personnes âgées sur le secteur Hilaire Colombel, ainsi que la rénovation de commerces et le réaménagement du cours de la République et du Rond-Point. Un passage obligé pour espérer atteindre la beauté des rues dévoilée dans les images de promotion du futur tramway havrais.

Photo : place Danton, Le Havre.

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19/10/2009

Immobilier : deuxième hausse consécutive des prix en septembre

immobilier_au_havre_septembre_2009.jpg

Deuxième hausse consécutive de l'indice des prix de l'immobilier au Havre.

Après une croissance des prix de 0,20 % en août, la hausse s'établit à + 0,24 % en septembre 2009.

L'indice des prix de l'immobilier pour septembre s'établit à 94,77. C'est le deuxième mois consécutif de hausse des prix du logement dans l'agglomération havraise.

En savoir plus...

L'indice JeVisAuHavre est établi chaque quinzaine sur la base des prix de l'immobilier sur Le Havre et sa proche agglomération, par comparaison. 1 270 biens ont permi cette estimation ce mois-ci. Les prix sont ceux de la mise en vente et s'entendent hors produits neufs, terrains et garages. Indice 100 en janvier 2008.

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12/09/2009

Très légère remontée du prix de l'immobilier en août 2009

La baisse des prix, entamée au début du 2ème trimestre 2008, rencontre une accalmie légère ce mois-ci dans l'agglomération havraise.

immobilier_au_havre_aout_2009.jpgL'indice exclusif JeVisAuHavre.com établit à 0,20 % la hausse des prix de l'immobilier le mois dernier sur Le Havre et sa proche agglomération.

On peut parler de stagnation temporaire du marché, puisque la hausse ne compense même pas la baisse du mois de juillet, qui s'établissait à -0,28 %.

L'indice des prix de l'immobilier pour août s'établit ainsi à 94,54.

En savoir plus...

L'indice JeVisAuHavre est établi chaque quinzaine sur la base des prix de l'immobilier sur Le Havre et sa proche agglomération, par comparaison. 1 246 biens ont permi cette estimation ce mois-ci. Les prix sont ceux de la mise en vente et s'entendent hors produits neufs, terrains et garages. Indice 100 en janvier 2008.

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08/08/2009

Immobilier : poursuite légère de la baisse en juillet 2009

Après une baisse vertigineuse au cours du dernier trimestre 2008, le prix de vente moyen de logements dans l'agglomération havraise poursuit plus doucement sa baisse.

immobilier_au_havre_juillet_2009.jpgL'indice exclusif JeVisAuHavre.com établit à 0,28 % la baisse des prix de l'immobilier le mois dernier sur Le Havre et sa proche agglomération.

Ainsi que le démontre le graphique, si la baisse se poursuit, elle est beaucoup moins forte que ce que nous avons connu ces derniers mois.

L'indice des prix de l'immobilier pour juillet s'établit donc à 94,36.

En savoir plus...

L'indice JeVisAuHavre est établi chaque quinzaine sur la base des prix de l'immobilier sur Le Havre et sa proche agglomération, par comparaison. 1 344 biens ont permi cette estimation ce mois-ci. Les prix sont ceux de la mise en vente et s'entendent hors produits neufs, terrains et garages. Indice 100 en janvier 2008.

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15/05/2009

Immobilier : la baisse se poursuit

Après plusieurs mois de stagnation, le prix du logement est reparti à la baisse en avril au Havre.

La baisse est de près de 1 % en avril, sur Le Havre et son agglomération*. L'indice d'avril s'établit donc à 95,3 (indice 100 en janvier 2008). C'est le premier vrai mouvement de baisse depuis le début de l'année. L'indice stagnait en effet à 96,1 - 96,2 de janvier à mars.

* Taux calculé par comparaison de 2 132 biens exclusivement destinés aux particuliers, en vente sur Le Havre et sa proche agglomération. Ne sont pas comptabilisés les terrains, garages et produits neufs. Données exclusives JeVisAuHavre.com.

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26/03/2009

Habitat 76 investit au Havre

Habitat 76, premier bailleur social de Seine-Maritime avec 80 000 locataires, va procéder à des travaux à Caucriauville.

habitat 76.jpg326 logements dans le quartier de Caucriauville, au Havre, vont bénéficier de ces travaux, afin d'améliorer l'isolation thermique des façades. Un appel d'offre vient d'être lancé ce jour.

En savoir plus...

Habitat 76 (anciennement OPAC 76), en partenariat avec les communes du département, propose une exposition sur l'histoire de l'Office mais également ses projets et son engagement en faveur de la construction durable. Gonfreville l'Orcher l'accueille jusqu'au 28 mars dans le cadre du Salon des Sciences et des Techniques à l'espace culturel.

L'exposition "habitat solidaire", accompagnée des Portraits Urbains, se tiendra du lundi 30 mars au lundi 6 avril à la Maison du département de Neufchâtel. Du 7 au 17 avril elle sera en mairie de Montville.

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21/03/2009

Stagnation du prix de l'immobilier au Havre en mars

Après une très légère baisse du prix de l'immobilier en février, stagnation en mars 2009.

Après plusieurs mois de forte baisse, la stagnation amorcée en février 2009 se poursuit en mars. L'indice établi par le site Internet Leguide76.fr, qui était de 96,70 en janvier 2009 est donc de 96,15 en mars (indice 100 en janvier 2008).

(Indice établi par comparaison des biens sur Le Havre et sa proche agglomération, hors produits neufs, terrains et garages.)

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11/03/2009

Habitat 76 gère la construction de 21 nouveaux logements sociaux au Havre

renouveau quartier de l eure au havre.JPGHabitat 76, premier bailleur social de Seine-Maritime, installe deux nouveaux immeubles, pour un total de 21 logements, 66 et 73 rue d'Iena au Havre.

Habitat 76 gère un parc de près de 27 000 logements sur le département, dont 28 % se trouvent en pointe de caux (chiffres 2007 fournis par Habitat 76).

Photo : Le Havre en reconstruction, quartier de l'Eure.

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10/03/2009

Nouvelle baisse du prix de l'immobilier au Havre en février 2009

P4071117.JPGAprès des baisses conséquentes pendant plusieurs mois (jusqu'à 3 % en octobre et novembre 2008), les prix de l'immobilier ont poursuivi leur baisse avec moins d'entrain en février 2009. Elle n'est ainsi que de 0,6 %.

Une quasi-stagnation qui coïncide avec la sortie d'un dossier sur l'immobilier en Normandie dans le magazine Challenges. Selon ce dossier, la baisse devrait se poursuivre au Havre en 2009. Une contraction des prix de 15 % pour l'ensemble de l'année est régulièrement évoquée par les professionnels du marché.

Source.

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